西安市二手房買賣之辦理房產(chǎn)證
房屋買賣及相關(guān)手續(xù)辦理指南
1. 私人之間的房屋買賣
在私人之間進(jìn)行房屋買賣時，需要準(zhǔn)備以下材料：
- 《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 契證的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 雙方當(dāng)事人需到場，提交身份證原件并提供復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 經(jīng)掛牌后的網(wǎng)簽買賣合同。
2. 單位之間或單位與私人之間的房屋買賣
在單位之間或單位與私人之間進(jìn)行房屋買賣時，需準(zhǔn)備以下材料：
- 《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 經(jīng)當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人資格證書的原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 當(dāng)事人需到場，提交身份證原件并提供復(fù)印件（復(fù)印件留存）。如單位法人代表委托他人辦理，需提交授權(quán)委托書，并提供代理人的身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件留存）。
- 買賣協(xié)議及單位上級部門同意出售的證書或證明文件（如涉及國有房產(chǎn)，需提交國資部門的審批文件）。
3. 其他特殊情況的相關(guān)材料
在某些特殊情況下，需額外提供以下材料：
- 繼承房產(chǎn)：需提交繼承公證書。
- 贈與房產(chǎn)：需提交贈與公證書。
- 已婚夫妻出售私房：需配偶到場并提交身份證原件（復(fù)印件留存）及合法婚姻證件。
- 出售共有房產(chǎn)：需提交《共有權(quán)保持證》和共有人書面同意出售的證明。
- 因轉(zhuǎn)制或兼并導(dǎo)致的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移：需提交縣、區(qū)級以上人民政府或上級主管部門同意轉(zhuǎn)制、兼并的文件。
- 因合資入股導(dǎo)致的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移：需提交政府授權(quán)部門批準(zhǔn)入股的文件。
- 其他情況：需根據(jù)具體情況提供相應(yīng)的證明文件。
結(jié)論
房屋買賣涉及多方利益，需嚴(yán)格按照法律法規(guī)準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保交易的合法性和安全性。
參考來源
* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫(yī)，以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。
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