本文詳細介紹了西安市二手房過戶過程中涉及的各項費用及相關政策要求，旨在幫助購房者和賣方更好地了解交易成本和稅費規定。

住宅交易手續費按房屋面積收取，每平方米費用為6元。

住宅登記費用為80元/套。

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》，個人住房銷售需繳納營業稅，稅目為銷售不動產，稅率為5%，由賣方繳納。

特別規定：

按成交價（或評估價）的1%征收。

按營業稅額的7%征收。

按營業稅額的3%征收。

按營業稅額的2%征收。

契稅繳納比例為3%。

優惠政策：

根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，針對不同住房類型和持有年限，營業稅的征收方式有所差異。購房者和賣方需根據自身房產情況，提前了解相關稅費政策，合理規劃交易成本。

西安市二手房過戶費用涉及多項稅費和政策規定，購房者和賣方在交易前需充分了解相關費用明細和優惠政策，以便合理安排資金，順利完成交易。